CFDI de arrendamiento: requisitos, ejemplo y errores comunes [Guía completa 2025]

21-Mayo-2025 12:30 / por Isaí Sánchez

Emitir correctamente una factura de arrendamiento en México es una obligación fiscal para personas físicas y/o morales que realicen operaciones de arrendamiento de inmuebles. Si eres arrendador, esta guía completa te ayudará a entender qué es el CFDI de arrendamiento, qué datos debes incluir (como el número de cuenta predial) y cuáles son los errores más comunes que debes evitar.

¿Qué es el CFDI de arrendamiento?

El CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) de arrendamiento es la factura electrónica que debe emitir toda persona que recibe ingresos por rentar un bien inmueble, ya sea casa, departamento, local comercial, bodega, etc.

Este comprobante se genera a través del sistema de facturación de SendFactura o mediante un proveedor autorizado (PAC), y debe cumplir con las disposiciones del CFDI versión 4.0.

✅ Requisitos para emitir una factura de arrendamiento

Nombre completo, RFC del arrendador y del arrendatario.
Régimen fiscal del emisor (Régimen de Arrendamiento o Régimen Simplificado de Confianza).
Uso del CFDI (Ej. “S01 – Sin Efecto Fiscales o “G03 – Gastos generales”).
Domicilio fiscal del inmueble rentado.
Número de cuenta predial (dato obligatorio).
Clave del producto o servicio: 80131500 - Servicios de arrendamiento de bienes raíces.
Método de pago y forma de pago (Ej. “PUE” o “PPD”).
Monto con IVA desglosado.

🧾 ¿Cómo hacer una factura de arrendamiento en el portal de SendFactura?

Ingresa a: https://sendfactura.com
Inicia sesión con tu usuario y contraseña.
Selecciona el botón de "Nueva factura".
Selecciona el cliente de la lista y presiona el botón de Guardar cambios.
Agrega el producto o servicio a la factura (incluye el número de cuenta predial dando clic en el nombre del producto agregado a la factura).
Presiona el botón de Timbrar para enviar el timbrado..
Revisa y envía la factura al correo del cliente.

📉 Errores comunes al emitir un CFDI de arrendamiento

Omitir el número de cuenta predial: Este dato es obligatorio para que la factura sea válida.
Usar un régimen fiscal incorrecto: El arrendador debe registrarse en el Régimen de Arrendamiento para facturar legalmente.
RFC mal capturado: Si el RFC del arrendatario no coincide con el del SAT, la factura será inválida.
Olvidar aplicar el IVA: El arrendamiento de inmuebles comerciales causa IVA del 16%, que debe reflejarse.
Emitir en CFDI 3.3: Desde 2023, sólo se acepta el CFDI versión 4.0.

💡 ¿Qué pasa si no emites CFDI por arrendamiento?

El SAT puede multarte por omitir ingresos. Además, si tu inquilino necesita deducir el gasto, te lo exigirá. Estás obligado a declarar y facturar conforme al artículo 118 de la Ley del ISR.

🧩 ¿Se necesita el complemento de pagos en arrendamiento?

Sí, cuando el pago no se realiza al momento de emitir la factura (es decir, se usa PPD – Pago en parcialidades o diferido), es obligatorio emitir un Complemento de pagos una vez recibido el dinero.

A continuación mostramos un ejemplo de un CFDI de arrendamiento realizado en sendfactura.com

Ejemplo XML

<cfdi:Comprobante Certificado="MIIFsDCCA5igAwIBAgIUMzAwMDEwMDAwMDA1MDAwMDM0MTYwDQYJKoZIhvcNAQELBQAwggErMQ8wDQYDVQQDDAZBQyBVQVQxLjAsBgNVBAoMJVNFUlZJQ0lPIERFIEFETUlOSVNUUkFDSU9OIFRSSUJVVEFSSUExGjAYBgNVBAsMEVNBVC1JRVMgQXV0aG9yaXR5MSgwJgYJKoZIhvcNAQkBFhlvc2Nhci5tYXJ0aW5lekBzYXQuZ29iLm14MR0wGwYDVQQJDBQzcmEgY2VycmFkYSBkZSBjYWxpejEOMAwGA1UEEQwFMDYzNzAxCzAJBgNVBAYTAk1YMRkwFwYDVQQIDBBDSVVEQUQgREUgTUVYSUNPMREwDwYDVQQHDAhDT1lPQUNBTjERMA8GA1UELRMIMi41LjQuNDUxJTAjBgkqhkiG9w0BCQITFnJlc3BvbnNhYmxlOiBBQ0RNQS1TQVQwHhcNMjMwNTE4MTE0MzUxWhcNMjcwNTE4MTE0MzUxWjCB1zEnMCUGA1UEAxMeRVNDVUVMQSBLRU1QRVIgVVJHQVRFIFNBIERFIENWMScwJQYDVQQpEx5FU0NVRUxBIEtFTVBFUiBVUkdBVEUgU0EgREUgQ1YxJzAlBgNVBAoTHkVTQ1VFTEEgS0VNUEVSIFVSR0FURSBTQSBERSBDVjElMCMGA1UELRMcRUtVOTAwMzE3M0M5IC8gVkFEQTgwMDkyN0RKMzEeMBwGA1UEBRMVIC8gVkFEQTgwMDkyN0hTUlNSTDA1MRMwEQYDVQQLEwpTdWN1cnNhbCAxMIIBIjANBgkqhkiG9w0BAQEFAAOCAQ8AMIIBCgKCAQEAtmecO6n2GS0zL025gbHGQVxznPDICoXzR2uUngz4DqxVUC/w9cE6FxSiXm2ap8Gcjg7wmcZfm85EBaxCx/0J2u5CqnhzIoGCdhBPuhWQnIh5TLgj/X6uNquwZkKChbNe9aeFirU/JbyN7Egia9oKH9KZUsodiM/pWAH00PCtoKJ9OBcSHMq8Rqa3KKoBcfkg1ZrgueffwRLws9yOcRWLb02sDOPzGIm/jEFicVYt2Hw1qdRE5xmTZ7AGG0UHs+unkGjpCVeJ+BEBn0JPLWVvDKHZAQMj6s5Bku35+d/MyATkpOPsGT/VTnsouxekDfikJD1f7A1ZpJbqDpkJnss3vQIDAQABox0wGzAMBgNVHRMBAf8EAjAAMAsGA1UdDwQEAwIGwDANBgkqhkiG9w0BAQsFAAOCAgEAFaUgj5PqgvJigNMgtrdXZnbPfVBbukAbW4OGnUhNrA7SRAAfv2BSGk16PI0nBOr7qF2mItmBnjgEwk+DTv8Zr7w5qp7vleC6dIsZFNJoa6ZndrE/f7KO1CYruLXr5gwEkIyGfJ9NwyIagvHHMszzyHiSZIA850fWtbqtythpAliJ2jF35M5pNS+YTkRB+T6L/c6m00ymN3q9lT1rB03YywxrLreRSFZOSrbwWfg34EJbHfbFXpCSVYdJRfiVdvHnewN0r5fUlPtR9stQHyuqewzdkyb5jTTw02D2cUfL57vlPStBj7SEi3uOWvLrsiDnnCIxRMYJ2UA2ktDKHk+zWnsDmaeleSzonv2CHW42yXYPCvWi88oE1DJNYLNkIjua7MxAnkNZbScNw01A6zbLsZ3y8G6eEYnxSTRfwjd8EP4kdiHNJftm7Z4iRU7HOVh79/lRWB+gd171s3d/mI9kte3MRy6V8MMEMCAnMboGpaooYwgAmwclI2XZCczNWXfhaWe0ZS5PmytD/GDpXzkX0oEgY9K/uYo5V77NdZbGAjmyi8cE2B2ogvyaN2XfIInrZPgEffJ4AB7kFA2mwesdLOCh0BLD9itmCve3A1FGR4+stO2ANUoiI3w3Tv2yQSg4bjeDlJ08lXaaFCLW2peEXMXjQUk7fmpb5MNuOUTW6BE=" CondicionesDePago="Pago en una sola exhibicion" Exportacion="01" Fecha="2025-03-10T14:42:57" Folio="57" FormaPago="03" LugarExpedicion="21855" MetodoPago="PUE" Moneda="MXN" NoCertificado="30001000000500003416" Sello="e6lVH8UwJYIKAJcrB66obDfEKtdvBx5SswWgPSHpvaZve6TkHpZseMLMOPcUSxvtMWBMWnxyNCmRMmU2V2hdKgEm3rN8RaqKF0CHQccGDu/xSxG+SHCwUVlSS/8ocFBVIqFm/+JxHuc2h5pxqHT7CldTTzXedDpxslGMZqLXl6ve5NiUZcyT0E5EeUA7VW4LbheVAdokkBCqjUr6lvv4XunMND6L70ggyxFcO/fdF116jDI3/5tOqpCSmhs4s73bhHPPEWFnU/DTeRE1FubZB1dJ3XYWZM3KNhOhDLnSCxhQ0AREKM6QSp5i5cPckJLVVwBOOvZO0dqnCTZg57Sk+Q==" Serie="AA" SubTotal="5000.00" TipoDeComprobante="I" Total="5000.00" Version="4.0" xsi:schemaLocation="http://www.sat.gob.mx/cfd/4 http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/cfd/4/cfdv40.xsd">
<cfdi:CfdiRelacionados TipoRelacion="04">
<cfdi:CfdiRelacionado UUID="CAAC64B4-11DB-427C-9D38-30DB2446C9AB"/>
</cfdi:CfdiRelacionados>
<cfdi:Emisor Nombre="ESCUELA KEMPER URGATE" RegimenFiscal="601" Rfc="EKU9003173C9"/>
<cfdi:Receptor DomicilioFiscalReceptor="80290" Nombre="MARIA OLIVIA MARTINEZ SAGAZ" RegimenFiscalReceptor="605" Rfc="MASO451221PM4" UsoCFDI="S01"/>
<cfdi:Conceptos>
<cfdi:Concepto Cantidad="1" ClaveProdServ="80131501" ClaveUnidad="E48" Descripcion="ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CORRESPONDIENTE AL PERIODO DEL 01 FEBRERO AL 01 DE MARZO 2025" Importe="5000.0000" NoIdentificacion="336" ObjetoImp="02" Unidad="UNIDAD DE SERVICIO" ValorUnitario="5000.0000">
<cfdi:Impuestos>
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<cfdi:Traslado Base="5000.00" Impuesto="002" TipoFactor="Exento"/>
</cfdi:Traslados>
</cfdi:Impuestos>
<cfdi:CuentaPredial Numero="TC427135"/>
</cfdi:Concepto>
</cfdi:Conceptos>
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<cfdi:Traslados>
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</cfdi:Traslados>
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<cfdi:Complemento>
<tfd:TimbreFiscalDigital FechaTimbrado="2025-03-10T15:46:25" NoCertificadoSAT="30001000000500003456" RfcProvCertif="SPR190613I52" SelloCFD="e6lVH8UwJYIKAJcrB66obDfEKtdvBx5SswWgPSHpvaZve6TkHpZseMLMOPcUSxvtMWBMWnxyNCmRMmU2V2hdKgEm3rN8RaqKF0CHQccGDu/xSxG+SHCwUVlSS/8ocFBVIqFm/+JxHuc2h5pxqHT7CldTTzXedDpxslGMZqLXl6ve5NiUZcyT0E5EeUA7VW4LbheVAdokkBCqjUr6lvv4XunMND6L70ggyxFcO/fdF116jDI3/5tOqpCSmhs4s73bhHPPEWFnU/DTeRE1FubZB1dJ3XYWZM3KNhOhDLnSCxhQ0AREKM6QSp5i5cPckJLVVwBOOvZO0dqnCTZg57Sk+Q==" SelloSAT="b/we/MSCfRW3c67R4QXlSoqRW28o5B5jChBhRKp4QDz3KqmbVbITmD9UfF3J2jZEsM0D0ygJeawLbaGbbeOnpGxNQzI4rLeHNGlRE/cEd3hzBJJFbd2Z+N3sBGlhpzxMXuyTnsPKEaEc2plHXn/wDyQ1wpt+o6k6NBIC0+OP/EpvRNn40liyd8AbtIIZl8pYgxohHg1AMuaJS7n7YOdYc29yJxnWkOLzBOAWbTAMFfcbStLpWalMIwwjg/8QK/z7pbHotR1ZVGRidKWPRht0Eva+BUQBaxeC7yDI6a4DYr04i0e9+xExa9dqPQ9QIsfnoFgHVdx9SotvUSrgUGMd6g==" UUID="13A8A881-186B-4206-8751-DC8FC396E617" Version="1.1" xsi:schemaLocation="http://www.sat.gob.mx/TimbreFiscalDigital http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/cfd/TimbreFiscalDigital/TimbreFiscalDigitalv11.xsd"/>
</cfdi:Complemento>
</cfdi:Comprobante>

Ejemplo PDF

Para descargar el CFDI anterior puedes realizarlo en los siguientes enlaces.

Descargar XML Descargar PDF

Si después de este tutorial te surgió alguna duda, escríbenos a [email protected] sera un placer para nosotros ayudarte con tu facturación electrónica.